[摘要]剛需購房者，他們對于一套房子的需求更迫切，也更簡單，正因為這樣，在買房的時候很容易陷入一些誤區(qū)，導致最后買到的房子并不能如他們所愿。在購房之路上最容易陷入的誤區(qū)又有哪些呢？
進入五月，樓市與前幾個月相比并沒有明顯的冷卻之勢，隨著90后的結(jié)婚潮以及80后二孩浪潮的來臨，剛需型住房需求熱度不減。剛需購房者，他們對于一套房子的需求更迫切，也更簡單，正因為這樣，在買房的時候很容易陷入一些誤區(qū)，導致最后買到的房子并不能如他們所愿。在購房之路上最容易陷入的誤區(qū)又有哪些呢？
1、借名買房
借名買房，簡單的說，就是借用他人的名義買房，即自己出錢，產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。借名買房的原因有很多種，比如：暫無買房資格；房產(chǎn)數(shù)量多，被限制再買房；為躲避較高的首付比例等等理由。但借名買房存在著很多風險。
對于借名買房的人來說，首先，房屋的房產(chǎn)證上登記的并非出資人的名字。房屋的登記權(quán)利人如果將房產(chǎn)私自出售或者抵押，出資人的權(quán)益可就得不到保障。另外，若登記權(quán)利人有債務(wù)，房屋被債權(quán)人起訴后，法院可查封房屋。
對于登記權(quán)利人來說，風險也很大。首先，會影響到自己的買房資格。另外，如果是貸款買房，會影響到自己日后的買房首付比例、貸款利率等。更為重要的是，一旦出資人未按時還房貸，將影響自己的信用記錄。
2、將所有的錢用于首付
確定了購房計劃，就要準備一大筆資金。初期的首付款是一個門檻，有錢人可能不在意這個，但對于剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當。如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會陷入騎虎難下的局面，后期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎么算支付能力，也應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女教育費用扣除掉，還應(yīng)準備一些錢應(yīng)對偶爾的大額支出。
3、貪便宜，購買產(chǎn)權(quán)歸屬有問題的房子
要買便宜房無可厚非，但在市場經(jīng)濟條件下，商家任何“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買便宜房一定要弄清真正便宜的原因。買房一定要擦亮雙眼。尤其是產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)即使再便宜也要謹慎購買！一定要對相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、房子有無押著、房屋質(zhì)量等問題進行再三確認，并且一定要實地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套。千萬別貪一時便宜吃大虧。
4、輕信宣傳圖識與口頭承諾
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。
在五月買房，除了要重點考察房屋之外，重點避開以上的誤區(qū)外，還要注意買房的心態(tài)誤區(qū)。
買房的心態(tài)誤區(qū)，不僅讓一些購房者花了冤枉錢，而且住得也不舒服。所以，我們在買房的時候，一定要避免這些心態(tài)誤區(qū)。
1、傾盡所有
某些購房者在買房的時候，傾盡所有付了首付，但是，這樣其實是錯誤的。首付，不過是買房投入的先期資金，后面，還有許多要花錢的地方。而且，人生總是充滿意外，要是家里出了急事需要用錢怎么辦?所以，我們在買房的時候，要給自己留出余地。
2、盲目跟風
有些購房者看別人都買房，于是自己也買房。還有些購房者，看到開發(fā)商的**力度大，就一時腦熱買了房。這樣盲目跟風，以后一定會后悔。
我們在買房的時候，一定要問清自己，到底想不想買房，為了什么買房。
3、猶豫不決
一些人買房子，永遠在猶豫。他們有些覺得房價說不定會跌，有些想要買一套各方面都完美的房子，看了無數(shù)樓盤，還是沒有下手。而就在他們猶豫的時候，房價已經(jīng)節(jié)節(jié)攀升。買房永遠不晚，趁著當下買房吧。
4、忽略舒適度
很多購房者在買房的時候，看價格，看地段，看配套，卻忽略了舒適度。如果你買房是為了自住，那么舒適度才是重點。房子的戶型要合理，住起來才舒服。除此之外，還要考慮樓層、綠化、容積率等等方面。
5、貸款年限短
有些人在買房的時候，選擇了較高的首付或者較短的貸款年限，給自己造成了比較大的經(jīng)濟壓力。其實，我們完全可以把眼光放長遠一點。貸款年限長，月供就少，我們完全可以拿多余的錢去做別的投 資，讓錢生錢。
來源：騰訊網(wǎng)
